Gần đây, phân khúc nhà cho thuê vẫn ghi nhận những dấu hiệu đầy tích cực. Nhu cầu thuê nhà trọ tăng liên tục khiến các khu nhà cho thuê đều cháy phòng. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng lại là gánh nặng của người đi thuê.
 |
| Nhiều nhà đầu tư đang rót tiền vào phòng trọ, chung cư mini để cho thuê. Ảnh: TL |
Tháng 9 và tháng 10 hằng năm là lúc hàng nghìn tân sinh viên đến với Thủ đô để học tập, đây được coi là thời gian cao điểm của việc tìm thuê trọ. Hầu hết các trường đại học đều có khu ký túc xá dành cho sinh viên, tuy nhiên vẫn chỉ đáp ứng được một phần chứ không thể đảm bảo hết cho tất cả sinh viên.
Trần Thị Mỹ (ở Hà Tĩnh) - tân sinh viên trường Học viện Ngân hàng cho biết, việc tìm được căn phòng trọ ưng ý với giá cả hợp lý là điều không dễ dàng lúc này. Sau nhiều ngày đi từ sáng đến tối khắp các ngõ ngách của những khu vực quanh trường nhưng đều thất bại. Cuối cùng, Mỹ phải về tận khu Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) để thuê trọ, chấp nhận ở ra xa trường và xa khu vực trung tâm.
Cũng bắt đầu tìm phòng ở chuẩn bị cho những năm tháng tự lập sắp tới, Văn Đức quê ở Bắc Giang kể lại những khó khăn ngay khi đến với Thủ đô. Đức được chị gái dẫn đi tìm phòng trọ, nhưng xung quanh trường các nhà cho thuê hầu như hết phòng. Những phòng còn trống giá đều rất cao, Đức chỉ ở một mình nếu thuê sẽ rất lãng phí.
“Em vốn không nghĩ việc tìm phòng trọ lại khó thế này, đi cả ngày, đến rất nhiều nhà nhưng đều công cốc, khiến em thấy rất áp lực. Sau nhiều ngày tìm phòng, cuối cùng em đã ở ghép với một người bạn học cùng lớp” - Đức chia sẻ.
Không chỉ nhà trọ, thời điểm này dịch cơ bản đã được kiểm soát nền các dịch vụ như nhà hàng, quán ăn, quán đồ uống cũng được mở ra nhiều khiến thị trường bất động sản cho thuê cần một lượng lớn.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Batdongsan.com cho thấy nhà cho thuê đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Mức độ quan tâm đến tìm thuê bất động sản tại Hà Nội tăng 58%, trong khi đó tại TPHCM, lượng quan tâm phân khúc cho thuê tăng đến 70% so với cùng kỳ 2021.
Loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu cả 2 thị trường Hà Nội và TPHCM về mức độ quan tâm là chung cư/căn hộ. Trong đó, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý III/2022 tăng khoảng 13% so với quý trước, còn mức tăng ở TPHCM là 24%.
Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, trước nhu cầu cho thuê ngày càng tăng họ đã bắt đầu rót tiền vào để kinh doanh thị trường này. Nhà đầu tư Nguyễn Đức Hùng chia sẻ, gần 10 năm qua, 2 phân khúc chủ lực trong danh mục đầu tư của anh là căn hộ và đất nền. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2022, anh quyết định “thoát” toàn bộ 3 căn hộ ở trung tâm, thu về gần 12 tỉ đồng, để rót tiền vào đầu tư nhà trọ và căn hộ dịch vụ.
Khảo sát tại nhiều văn phòng môi giới cho thấy, tình trạng khách trầy trật không thể thuê nổi nhà ở Hà Nội và TPHCM vì giá thuê tăng nhanh đang diễn ra khá phổ biến. Với ngân sách khoảng 4 triệu đồng/tháng, người thuê khó có thể tìm được chung cư mini ở trung tâm, với căn hộ sẽ cần ngân sách bình quân 10 - 12 triệu đồng/tháng.
Theo dự báo, trong tương lai gần, vì khả năng mua nhà riêng tiếp tục hạn chế nên nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng lên, cầu tăng ắt giá sẽ tăng. Để giải “cơn khát” nhà thuê, cần các chính sách thiết thực hơn để tăng nguồn cung, sự nhập cuộc của doanh nghiệp, đơn vị phát triển nhà ở.
Theo Anh Huy (LĐO)
