Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết cộng đồng doanh nghiệp rất hoan nghênh Quốc hội đang xem xét dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (Dự thảo Nghị quyết thí điểm).
Nếu được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 8 này thì bên cạnh phương thức tiếp cận đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sẽ bổ sung thêm phương thức tiếp cận đất đai thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Đồng thời bổ sung thêm trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại để làm đầy "khoảng trống" do điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 127 luật Đất đai 2024 chưa quy định các trường hợp này.
Dự thảo Nghị quyết thí điểm quy định các tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm, đặc biệt là tiêu chí diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030 đã được phê duyệt là rất cần thiết và rất phù hợp với tính chất của Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.
Bởi lẽ đây là Nghị quyết thí điểm của Quốc hội được thực hiện trên phạm vi toàn quốc thì rất cần thiết phải khống chế quy mô tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch. Trong khi kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm theo quy định của luật Đất đai 2024. Trong đó phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch sẽ được khoanh vùng theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương và phải phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn và còn phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương được HĐND cấp tỉnh thông qua.
Với quy định tiêu chí tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch sẽ không thể xảy ra tình trạng nhà đầu tư lợi dụng Nghị quyết thí điểm để mua gom đất nông nghiệp tràn lan hoặc lấy đất trồng lúa để làm dự án nhà ở thương mại. Bởi lẽ luật Đất đai 2024 đã quy định rất chặt chẽ về quy hoạch đất trồng lúa và cơ chế bảo vệ đất lúa rất nghiêm ngặt để bảo đảm an ninh lương thực quốc gia. Đồng thời luật Đất đai 2024 cũng đã quy định điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất yêu cầu nhà đầu tư phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Theo Đình Sơn (TNO)
