Bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm, liệu có thêm "hiệu ứng dây chuyền"?

09/02/2022 13:34

Hai doanh nghiệp đã bỏ cọc, hai doanh nghiệp còn lại trễ hạn đóng tiền cho lô đất đã trúng đấu giá, là những gì thực tế đang diễn ra sau những ồn ào của việc đấu giá đất vàng Thủ Thiêm.

Đã có 2 doanh nghiệp bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm. Ảnh: Duy Quang

Kẻ bỏ cọc, người chậm nộp tiền

Sau khi Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) chính thức có văn bản về bỏ cọc số tiền gần 600 tỉ đồng và xin hủy kết quả trúng đấu giá lô đất số 3-12 với giá trúng đấu giá là 24.500 tỉ đồng, mới đây, Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh cũng gửi văn bản xin hủy kết quả trúng đấu giá lô đất 3-9, diện tích 5.009m2. Công ty này đã trúng đấu giá đất với số tiền 5.026 tỉ đồng cho lô đất 3-9 có giá khởi điểm 728 tỉ đồng. Nếu xin hủy kết quả trúng đất giá, Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh phải chịu mất số tiền cọc bằng 20% giá khởi điểm là 145 tỉ đồng đã nộp khi tham gia đấu giá.

Như vậy, đã chính thức có hai "tay chơi" bỏ cuộc trong vụ đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm vừa qua. Hiện 2 doanh nghiệp còn lại là Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 diện tích 6.446m2 (phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ) và Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8, diện tích 8.568m2 (phải đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất) chưa có ý kiến nhưng cũng chưa nộp tiền mua đất theo quy định.

Trao đổi với báo chí, Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM - ông Thái Minh Giao - cho biết, vào ngày 6.1, Cục Thuế TPHCM đã ban hành 8 thông báo đóng tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ cho 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, ghi rõ thời hạn thanh toán đợt 1 là 30 ngày với số tiền thanh toán đủ 50% giá trị trúng đấu giá và phí trước bạ. Theo quy định, trong vòng 90 ngày kể từ khi có thông báo trên, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại. Theo quy định, đến hết ngày 7.2, các công ty này phải nộp tiền đợt 1 vào Kho bạc Nhà nước. Nếu quá thời hạn chưa thanh toán thì sẽ phải nộp thêm tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày.

Nếu sau 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế (tính từ ngày 6.1) mà đơn vị trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá thì vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên - Môi trường (TNMT) trình UBND TPHCM hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Khi đó, công ty trúng đấu giá sẽ mất 20% tiền cọc đã nộp. Số tiền cọc 20% của 4 doanh nghiệp trúng đấu giá nộp, đã được tính vào số thu của ngân sách năm 2021.

Về hướng xử lý đối với các doanh nghiệp trúng đấu giá nhưng chậm nộp tiền đợt 1, đại diện Cục thuế TPHCM cho hay, đơn vị sẽ giải quyết theo từng bước. Cụ thể, nếu hết thời hạn nộp tiền đợt 1 mà doanh nghiệp chưa nộp tiền thì Cục Thuế TPHCM sẽ có văn bản nhắc nhở. Nếu hết thời hạn nộp tiền đợt 2 mà doanh nghiệp vẫn không nộp tiền thì Cục Thuế TPHCM sẽ thực hiện các biện pháp cưỡng chế tài khoản ngân hàng, cưỡng chế hóa đơn, nặng hơn thì có thể thu hồi giấy phép. Ngoài ra, còn phải căn cứ vào điều khoản trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá để xử lý.

Tiềm lực của hai "tay chơi" còn lại ra sao?

Sau khi 2 doanh nghiệp đã bỏ cọc đấu giá, dư luận đang khá quan tâm liệu sẽ có hiệu ứng dây chuyền bỏ cọc với 2 doanh nghiệp còn lại hay không?

Theo tài liệu chúng tôi có được, CTCP Dream Republic lẫn CTCP Sheen Mega đều có mối liên hệ mật thiết tới Vạn Thịnh Phát Group - tập đoàn địa ốc hàng đầu TPHCM. Dream Republic thành lập ngày 4.10.2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỉ đồng, do ba cổ đông cá nhân góp vốn là Trần Thị Mộng Linh, Đặng Minh Thắng, Trương Ích Quốc với tỉ lệ 40%, 30% và 30%. Bà Trần thị Mộng Linh, ngoài vai trò đại diện pháp luật tại Dream Republic, còn đại diện cho Công ty TNHH Tú Linh, Công ty TNHH Speed Pro. Ông Đặng Minh Thắng là người đại diện theo pháp luật của 5 doanh nghiệp, gồm Công ty Dịch vụ Supreme Performance, Công ty Công nghệ Innoware, Công ty TNHH Đầu tư City Link, CTCP Đầu tư City Field và Công ty TNHH Kết nối Sáng tạo Weedoo. Tại Công ty Công nghệ Innoware, ông Thắng là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, trong khi hai thành viên còn lại là Trương Huệ Vân và Lâm Khắc Vinh (Truong Vincent Kinh).

Trương Huệ Vân, sinh năm 1988, là thế hệ thứ tư của gia tộc họ Trương, đứng sau Vạn Thịnh Phát. Còn ông Trương Ích Quốc là đại diện Công ty TNHH Golden Universe, đồng thời cũng góp vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư City Field - công ty do ông Thắng là người đại diện theo pháp luật.

Nếu xét về cấu trúc tài chính, Dream Republic và Sheen Mega đều đăng ký số vốn vài trăm tỉ đồng nhưng cho tới cuối năm 2020, báo cáo tài chính của cả hai vẫn chưa ghi nhận phần vốn được góp. Hai công ty này cũng khá kín tiếng trong thời gian qua sau khi trúng đấu giá đất Thủ Thiêm.